Eine denkmalgeschützte Eigentumswohnung kaufen

Viele Investoren sehen beim Immobilienkauf Denkmalschutz eher als ein Hindernis – besonders wenn man aber eine Eigentumswohnung kaufen möchte um Steuern zu sparen kann beim Immobilienkauf Denkmalschutz auch eine zusätzliche Steuerersparnis bedeuten. Plant man, eine Eigentumswohnung zu kaufen die denkmalgeschützt ist und saniert werden soll, so kann man diese Sanierungsarbeiten üblicherweise ebenfalls von der Steuer absetzen. Dies rentiert sich besonders bei Vermietung, da solche Sanierungsmaßnahmen auch von den auf Mieteinnahmen fälligen Steuern abgesetzt werden können. Möchte man eine denkmalgeschützte Immobilie kaufen gibt es aber auch einiges zu beachten, damit nicht nur die gewünschte Steuerersparnis realisiert werden kann sondern auch keine unvorhergesehenen Probleme eventuell sogar zu einer finanziellen Mehrbelastung führen.

Beim Immobilienkauf mit Denkmalschutz ist zu beachten, dass alle Sanierungsarbeiten mit den zuständigen Behörden abgesprochen sein müssen – bestimmte Elemente der Fassade zum Beispiel müssen in der Regel erhalten bleiben, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen und sanieren. Sind nur Teile des Gebäudes denkmalgeschützt sind auch nur die daran vorgenommenen Sanierungsarbeiten, abgesehen von dringend notwendigen Modernisierungsarbeiten zum Beispiel im Sanitärbereich, steuerlich absetzbar. Außerdem sollte natürlich die Steuerlast des Käufers einer solchen Wohnung groß genug sein, dass sich der zu erwartende Verlust auch steuerlich rentiert. Außerdem sollte beim Immobilienkauf Denkmalschutz nicht das einzige Kriterium sein – es ist auch wichtig zu beachten, wie die Wohnung hinterher vermietet werden kann, ob sie also zum Beispiel in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage ist und ob der in der Kalkulation geplante Mietzins dem ortsüblichen Mietspiegel entspricht.