Was bietet der Immobilienmarkt für Investitionschancen?

Traditionell standen Immobilen in dem Ruf einer soliden, krisen- und inflationssicheren Geldanlage. Seitdem der Zusammenbruch des US-Immobilienmarktes 2009 eine internationale Wirtschafts- und Finanzkrise auslöste, hat sich das Image von Immobilien und immobiliengebundenen Anlageformen deutlich verschlechtert. Darüber wird häufig übersehen, dass sich der Immobilienmarkt in Deutschland durchaus stabil entwickelt hat und gerade in Zeiten des aktuellen Wirtschaftsaufschwungs gute Investitionschancen bieten. So sind die Erwartungen auf den Wohnimmobilienmarkten für 2011 und 2012 sehr positiv. Neben der boomenden Wirtschaft, spricht hierfür die sinkende Arbeitslosenquote, und auf der Angebotsseite minimiert ein rückläufiger Wohnungsbau Preisrisiken. Aufgrund der niedrigen Zinsen sind die Finanzierungskonditionen von Immobilien anhaltend attraktiv.
Immobilienexperten raten Kaufinteressenten dazu, bei der Auswahl eines Objekts nicht nur auf den Preis zu achten. Wichtiger für eine gute Rendite ist die regionale Bevölkerungsentwicklung. In Regionen mit abnehmender Bevölkerung verbilligt sich zwar der Wohnraum, das gilt jedoch auch für die Mieten. In Zuzugsgemeinden mit Wohnungsknappheit kann man dagegen auf langfristig steigende Mieteinnahmen setzen. Investitionschancen sind allerdings auch in den vom demografischen Wandel besonders betroffenen ostdeutschen Bundesländern zu erkenne. Viele Gemeinden haben auf die Schrumpfung und Überalterung der Bevölkerung mit einer Anpassung ihrer Wohnungsbaupolitik und der Steigerung ihrer Attraktivität für junge Familien reagiert. In den aktuellen Zeiten des wirtschaftlichen Aufschwungs lassen sich die Erfolge dieser Maßnahmen in einigen Ballungszentren wie Leipzig, Dresden oder Jena, aber auch bereits in Mittelstädten wie Zwickau, Plauen und Stralsund beobachten. Die Stabilisierung der Bevölkerungsstruktur bietet die Chance, hier in Wohn- und Gewerbeimmobilien zu investieren. Generell sollte man bei jeder Investition in Immobilien oder immobiliengebundene Anlageformen die betreffenden Gebäude sehr genau in Augenschein nehmen. Dabei sollte es nicht nur um Zustand und Kaufpreis gehen, sondern auch um das soziale Umfeld. Es gilt, zu ermitteln, wo die Chancen und Risiken bei der Vermietung von Wohnraum und Gewerbeflächen liegen. Mit welcher Mieterklientel kann man am jeweiligen Standort rechnen? Und wie ist die Angebotssituation in Sachen Vermietung vor Ort beschaffen?